은행원이 알려주는 재테크/부동산9 민간임대아파트 청주 오송파라곤 2차 투자 전 체크사항 지난 10월 2일~3일 2일간 청약하고, 6일에 발표된 청주 오송 파라곤 2차는 당해지역 우선공급으로 청약조차 시도하지 못해 아쉬우셨던 분들이 많은 것 같습니다. 청약경쟁률은 107:1이었습니다. P 주고 매입할지 고민하시는 분들을 위한 투자 전 팩트체크 포스팅입니다. 민간임대아파트 오송 파라곤 2차 투자 시 장점 오송 파라곤 2차는 입주 시까지 전매제한이 없습니다. P 주고 매수를 하더라도 다시 재매도가 가능하죠. 전매제한 없음 HUG보증으로 대출규제 없음 취득세, 재산세 없음 양도세 중과대상 아님 주택수 포함 안됨 우선분양권 확정분양가 임대료 상승률 1년 5% 제한 최소 8년 안정적 임대주거가능 민간임대아파트의 장점은 당연히 가지고 있고요, 특히 더 좋은 점은 우선분양권이 있으며, 확정분양가라는 사실.. 2021. 10. 13. 임대보증금 보증 주택가격 부채비율 계산방법 그리고 과태료 임대보증금 보증은 주택임대사업자등록을 한 개인 임대사업자라면 가입해야 합니다. 민간임대주택에 관한 특별법 제49조에 따라 구분 등기된 집합건물을 소유한 개인사업자라면 가입토록 법으로써 시행하고 있습니다. 단, "지자체"를 통해 등록 임대주택이 의무가입 대상인지 면제 대상인지 여부를 정확히 확인하는 것이 필요합니다. 여기서 "지자체"는 임대사업자등록증을 발행받은 관할 구청입니다. 임대보증금 보증 주택 가격 계산 방법 근저당권 금액이 주택 가격의 60% 이하이고 근저당권 설정금액+임차보증금이 주택 가격 100% 이하 부채비율 100% 이하 위 3가지 사항을 모두 충족해야 보증 가입이 가능합니다. ** 임대보증보험 가입방법 및 비용(보증료)에 대해서는 다음 글을 참고하세요. 출처: https://dianabo.. 2021. 10. 13. 임대보증금 보증 보험 가입 필수 여부와 가입 방법 및 비용 알아보기 20.08.18 민간임대주택 특별법 시행 이후 임대사업자의 임대보증금 보증 보험 가입이 의무화되었습니다. 이번 포스팅에서는 임대보증금 보증 보험을 왜 가입해야 하는지, 언제 어떻게 가입하면 되는지, 얼마의 비용이 드는지 등 개인 임대사업자 분들을 위한 임대보증금 보증 보험 가입 관련 총 정리 포스팅입니다. 임대보증금 보증 보험 왜 가입해야 할까? 임대보증금이 없는 월세 계약인 경우, 임대보증금 보증 보험을 가입할 필요가 없습니다. 하지만, 보증금이 있는 경우 임대사업자를 등록하고 임대차 계약을 신고하는 과정에서 임대보증금 보증서가 요구됩니다. 보증서 미발급자는 임대사업자 등록을 할 수 없거나 임대차 계약을 신고할 수 없고, 그 혜택도 받을 수 없습니다. 임대사업자 등록 및 임대차 계약 신고 절차 임대사업.. 2021. 10. 9. GTX 복합환승센터 저평가 지역과 일자리 접근성 GTX 노선 중 투자를 한다면 우선적으로 고려해볼 만한 저평가 지역들을 추려보았습니다. 투자지역 검토에 참고가 되시길 바랍니다. GTX복합환승센터 GTX노선은 강남 삼성역이나 청량리역으로 어떤 지역에서든지 30분이내 도달할 수 있도록 설계한 교통의 혁신수단입니다. 그 중에서도 GTX 복합환승센터는 각 지역의 랜드마크로서의 역할을 하도록 설계, 기획되어 추진중입니다. 랜드마크가 된다는 것은, 그 지역을 이야기했을 때 대표적으로 소개된다는 이야기입니다. 즉, 사람들이 모이고 만나는 약속장소가 되고 타지역에서 놀러오면 제일 먼저 방문하는 곳이겠죠. 그렇게 되면 유동인구가 많아지고 상권이 활발해지며, 지가도 상승할 수 밖에 없고, 누구나 선호하는 지역으로 변모하게 됩니다. 당연히 인근에 새아파트가 있다면 누구나.. 2021. 10. 9. 이전 1 2 3 다음
