민간임대아파트 장점과 주의사항, 투자 방법

민간임대아파트에 투자자금이 몰리고 있습니다.  안성 공도 센트럴카운티, 오송 파라곤 센트럴시티 2차, 안성 금호어울림 더 프라임, 수지구청역 롯데캐슬 하이브엘, 안중역 지엔 하임 스테이 모두 다 수백 대 1의 경쟁률을 자랑했습니다. 실거주할 분들 뿐만 아니라, 투자자들에게도 민간임대아파트는 투자 선호도 1순위 대상이 되었습니다.

민간임대아파트 장점

• 민간임대아파트는 일단 수많은 규제에서 자유롭습니다. 청약통장이 필요 없기 때문에, 청약을 미리 가입하지 않아도, 납부금이 부족해도, 점수가 낮아도 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있습니다. 주택소유도 따지지 않습니다. 다주택자들도 몰리는 까닭입니다.
• 임대아파트이기 때문에 분양계약을 하더라도 등기를 소유하지 않습니다. 임차권을 계약하는 것입니다. 따라서, 취득세, 등록세, 재산세, 양도소득세 등 세금을 낼 필요도 없습니다.
• 등기를 소유하지 않으므로 주택수에 포함되지 않습니다. 민간임대아파트를 보유하더라도 1 주택자 비과세 혜택을 받을 수 있고, 무주택자의 무주택기간을 그대로 인정받을 수 있습니다. 
• 민간 건설사가 시공해 임대아파트임에도 LH 아파트와 달리 일반 아파트 수준의 퀄리티를 자랑합니다. 
• 전매가 자유롭습니다. 무제한 전매 가능한 민간임대아파트는 내가 얼마간 살더라도 혹은 살지 않더라도 투자여건이나 상황이 바뀌면 매도가 자유로워 리스크가 적습니다.

민간임대아파트 주의사항

• 대게 8년~10년 이후에 임차인에게 분양이 전환됩니다. 만약, 분양전환이 되지 않는 민간임대아파트라면 확정분양가로 우선분양권이 주어지는 민간임대아파트보다 경쟁력이 떨어집니다. 투자자라면 (1) 분양전환 (2) 확정분양가 (3) 임차인 우선분양권 3가지가 충족되는지 확인하시고 투자하는 것이 유리합니다.
• 위 3가지 요건이 충족하지 않더라도, 실거주자라면 전세가 부족한 상황에 낮은 임대료로 장기간 거주 안정성을 확보할 수 있는 민간임대아파트는 큰 장점입니다. 우선 청약에 도전하시고 당첨되신다면 내 집 마련 전까지 민간임대아파트로 낮은 거주비용을 활용하시길 바랍니다. 확정분양가가 아니더라도 주변 시세 대비 8~90%에 분양받을 수 있다면, 어려운 청약 당첨확률에 배팅하는 것보다 나은 선택이 될 수 있습니다. 
• 실거주자, 투자자 모두 전매제한 여부를 확인하시고 투자하시길 바랍니다. 전매제한이 있다면, 원하는 시기에 매도하지 못해 더 좋은 상품이나 상급지 투자를 하기에 걸림돌이 될 수 있습니다.

최근에 청약을 완료한 안성 금호어울림 더 프라임은 2차 추첨을 통해서 70%의 계약자에게만 확정분양가를 주는 매매예약제를 진행했습니다. 30%의 계약자들은 확정분양가는 받지 못하지만 이는 실수요자를 겨냥한 것으로 보입니다. 임대보증금과 임대료는 59㎡ 1억 8300만 원-12만 원, 74㎡ 2억 1600만 원-15만 원, 84㎡2억 4300만 원-18만 원으로, 10년간 새 아파트에 저렴한 비용으로 거주할 수 있는 주거안정성을 가져갈 수 있습니다. 

민간임대아파트 투자 방법

1. 청약

민간임대아파트 청약일정을 미리 확인하시고 개별 홈페이지에서 청약 신청하시길 바랍니다. 보통 민간임대아파트는 개별 홈페이지 인터넷 청약 방식을 따르고 있으며, 신청기간은 3~4일 내입니다. 청약금은 없지만, 건설사마다 차이가 있을 수 있으니 공식 홈페이지 분양정보를 확인하시길 바랍니다.

 

2. 부동산 매매 

부동산에서 다른 분양자의 분양권을 매입하는 방법이 있습니다. 이 경우, 되도록이면 민간임대아파트를 거래해 본 부동산에서 거래하시고, 매도인이 원분양자 이은 지, 초피 거래인지를 확인하시길 바랍니다. 원분양자가 아닌 경우, 여러 번 P(프리미엄)가 붙어 초기 분양가보다 매입금액이 고평가 되어 있을 수 있으며, 실거주할 목적이 아닌 경우 이미 높은 P로 다음 매도가 어려울 수 있습니다.  

 

민간임대아파트는 현재 분양가 상한제, 신규 택지확보의 어려움 등으로 시행사에서 민간임대아파트로 분양하는 것을 선호하고 있으며, 전세난으로 인한 실수요자, 각종 부동산 규제로 인한 투자자들의 신투 자처로서 부동산의 한 트렌드가 되어가고 있습니다. 항상 먼저 선점하고, 앞서 나가는 투자자가 되시길 바랍니다.