민간임대아파트 청주 오송파라곤 2차 투자 전 체크사항

지난 10월 2일~3일 2일간 청약하고, 6일에 발표된 청주 오송 파라곤 2차는 당해지역 우선공급으로 청약조차 시도하지 못해 아쉬우셨던 분들이 많은 것 같습니다. 청약경쟁률은 107:1이었습니다. P 주고 매입할지 고민하시는 분들을 위한 투자 전 팩트체크 포스팅입니다.

 

민간임대아파트 오송 파라곤 2차 투자 시 장점

오송 파라곤 2차는 입주 시까지 전매제한이 없습니다. P 주고 매수를 하더라도 다시 재매도가 가능하죠.

 

• 전매제한 없음
• HUG보증으로 대출규제 없음
• 취득세, 재산세 없음
• 양도세 중과대상 아님
• 주택수 포함 안됨
• 우선분양권
• 확정분양가
• 임대료 상승률 1년 5% 제한
• 최소 8년 안정적 임대주거가능

민간임대아파트의 장점은 당연히 가지고 있고요, 특히 더 좋은 점은 우선분양권이 있으며, 확정분양가라는 사실입니다. 

확정분양가로 선계약을 하려면 "합의형"으로 선택을 하셔야 하는데, 모집공고에는 월세형, 전세형의 임대보증금과 임대료만 명시가 되어있을 뿐 합의형에 관해서는 나와있지 않습니다. 계약 전 확인하셔야 할 부분입니다. 

 

민간임대아파트라는 부동산 상품 자체는 현 규제 속 다주택자에게, 그리고 소액투자자에게 장점이 분명합니다. 현재 P가 얼마냐, 향후 수익률이 얼마나 더 높을지에 따라 투자판단이 필요하겠네요. 

 

민간임대아파트 오송 파라곤 2차 입지

• 오송역(KTX 경부선, SRT) 직선거리 1km, 도보 약 15분 : 서울까지 40분대
• 세종 BRT 노선
• 평택~오송 복선화, 서울~세종 고속도로(예정) 
• 유치원, 초, 중, 고 도보거리 (단지 내 x)
• 오송 바이오폴리스 지구 인근, 첨단의료 복합단지, 제1생명과학국가산업단지(cj제일제당, LG생명과학, 한화케미컬, 대웅제약 등 60곳), 보건의료행정타운 등 오송역 일자리
• 오송 파라곤 1차와 3차 대단지 중심에 위치. 1~3차 총 5842세대 
• 인근 상업지구, 오송 다목적체육관, 송산공원

 

 

인근의 일자리와 교통, 학교, 상업시설 등 주거에 필요한 모든 인프라는 다 갖추었습니다. 오송 파라곤 2차는 민간임대아파트 중에서도 참 좋은 입지를 선점한 것 같네요. 

 

민간임대아파트 오송 파라곤 2차 투자 전 체크사항

현장임장을 꼭 다녀오시고, 초기 투자금과 투자기간을 고려하여 투자 여부를 결정하시기 바랍니다.

 

마지막으로, 일자리 = 수요입니다. 일자리가 많은 평택과 안성에도 기분양된 민간임대아파트가 여러 곳 있으니 투자 전 입지 및 일자리를 비교하시고 현명한 결정 하시길 바랍니다.