힐스테이트 과천청사역 오피스텔 입지, 주택수, 세금, 분양가, 청약 경쟁률

힐스테이트 과천청사역 오피스텔 청약이 10월 예정입니다. 아파트가 아니라고 실망하실지 모르지만, 서울과 다름없는 과천의 입지적 위치와 오피스텔임에도 방 3개 4 Bay의 신축 아파트 대체제로 손색없는 점을 고려하면, 청약을 안 할 이유가 없습니다. 자세히 알아볼게요.

 

힐스테이트 과천청사역 오피스텔 입지

• 정부과천청사역 4호선 초역세권 : 사당역 6정거장 20분, 서울역 13 정거장 40분
• 정부과천청사역 GTX C 예정지 : 삼성역 7분 
• 지식정보타운 2만1천명 입주예정 
• 과천지구, 주암지구 택지개발 예정
• 청계산, 관악산, 양재천 등 주변 85% 이상 녹지로 쾌적함.
• 인구밀도 낮음

힐스테이트 과천청사역 오피스텔은 입지는 탑티어 수준입니다. 행정구역만 경기도일 뿐 거의 서울이죠. 초역세권, 일자리, 자연환경을 갖추고 있고, 이미 신축된 단지들이 모두 재건축된 아파트들로 기존 교육 및 생활인프라도 탄탄합니다. 

 

힐스테이트 과천청사역 오피스텔 청약 조건

 

[청약 일정]
모집공고 : 10월 27일(수)
청약일 : 11월 2일(화)
발표일 : 11월 5일(금)
미분양 선착순 : 11월 9일(화)
청약금 환불일 : 11월 8일(월) 

• 청약 방법 : 청약 홈 (공인인증서 없이 네이버 인증서 로그인 가능)
• 청약금 : 1천만 원
• 청약통장 필요 없음
• 청약가점 필요 없음 : 가점제 X, 추첨제 O
• 만 19세 이상이면 누구나 
• 중도금 50% 무이자 (자체보증)
• 100실 미만 오피스텔로 분양권 전매 가능 
• 전용 84㎡ 89실 19층~29층 분양 : 전용면적 일반 아파트 59㎡ 수준 
• 분양가 미정
• 자금조달계획서 필용 없음
• 대출규제 없음 

힐스테이트 과천청사역 오피스텔 세금

• 취득세 4.6% 
• 1 주택자 이상은 주거형 오피스텔 매입 시 취득세 중과세
• 주거형 오피스텔 신규 취득 시 주택으로 간주되므로 일시적 2 주택 비과세 요건 충족 사전 체크 필요 

추가 매수이거나 갈아타기 수요자분들은 세금을 확인하시기 바랍니다. 

 

힐스테이트 과천청사역 오피스텔 분양가

아직 힐스테이트 과천청사역 오피스텔의 분양가는 공개되지 않았습니다. 하지만 최근 최고 입지를 자랑하는 강남 3구 탑티어 오피스텔이 전용 12~22평형 10~27억 정도 수준에서 공급이 되었습니다. 평당 1억 이상인데요, 입지 순대로 비교를 해보면 힐스테이트 과천청사역 오피스텔의 분양가는 평당 6,500만 원 이상은 책정되지 않을까 조심스레 예상해봅니다.

 

인근 과천 위버 필드 59㎡ 의 최근 매매가는 18~19억 호가를 형성하고 있으며, 전세가는 9~10억 원 정도 수준입니다. 마지막 실거래가는 16억 2500만 원입니다. 인근 시세를 반영하여 힐스테이트는 분양가로 16억 이상을 책정할 것 같네요.

 

요즘 입지 좋은 오피스텔 청약률이 2~300대 :1은 가볍게 넘고 있으니 건설사 입장에서도 분양가 상한제로 아파트에서 못 내는 수익을 오피스텔에서 내겠다는 계산이겠죠. 인근 시세보다 2억 원이나 높게 분양했던 판교밸리 자이도 경쟁률 232:1로 완판 했습니다.   

 

힐스테이트 과천청사역 오피스텔 경쟁률

힐스테이트 과천청사역 오피스텔은 기존 삼성 sds 부지에 단일 평수 84㎡ 단 89실만 분양하여 경쟁률이 치열할 것입니다. 100세대 미만으로 전매제한이 없어 단타 투자자들도 대거 몰릴 것이고, 누가 봐도 좋은 입지에 실수요자들에게도 매력적이기 때문입니다. 

 

요즘 새 아파트에 대한 넘치는 수요를 보면 현금이 부족해도 일단 당첨되고 보자는 분들이 많을 겁니다. 진짜 실수요자 분들은 일반 아파트에 비해 주차대수 부족, 커뮤니티 시설 부족, 높은 관리비는 고려하시고 청약에 임하시길 바랍니다.